中國(guó)式小區(qū)，曾經(jīng)是人們向往的理想居住環(huán)境，然而近年來(lái)，越來(lái)越多的小區(qū)陷入了一片破爛景象。房貸未償還、小區(qū)衛(wèi)生狀況堪憂成為不少小區(qū)面臨的普遍問(wèn)題。

對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)，買房是人生大事。如果你為了上下班方便，在公司的附近挑了一套二手房，那么中介帶你看的可能會(huì)是那種“老破小”，讓人心塞。

城外的剛需新樓盤雖然戶型好，但也有一些讓人頭疼的缺點(diǎn)，比如距離遠(yuǎn)和交通不方便。還有一些期房爆雷、交房維權(quán)的事情，讓人心里發(fā)慌。

于是，最后我們又被迫去看二手房。為什么有些小區(qū)明明才建好十幾年，看起來(lái)卻破破爛爛的呢？

其實(shí)，大家都不想選擇“老破小”，主要是因?yàn)榫幼◇w驗(yàn)太差了。比如，六樓沒(méi)電梯，拿個(gè)重快遞回家就累得喘不過(guò)氣；小區(qū)到處坑坑洼洼的，夏天還有大量的蚊子；最離譜的是，在家涮個(gè)火鍋，居然會(huì)跳閘。

清華大學(xué)建筑學(xué)院的學(xué)者曾做過(guò)研究，總結(jié)出老舊小區(qū)存在的問(wèn)題有八類。除了剛才提到的，還有停車難、流動(dòng)人口多、鄰居鬧矛盾、物業(yè)服務(wù)差或壓根沒(méi)物業(yè)等。

有一種說(shuō)法是，小區(qū)建成前20年是它品質(zhì)最好的時(shí)候。20年是分水嶺，越往后越容易出問(wèn)題。

中國(guó)有相當(dāng)多的家庭住在這種老房子里。七普數(shù)據(jù)顯示，32%的城市家庭房屋修建于2000年以前。所以即便是1998年后建成的最早一批商品房小區(qū)，也已經(jīng)走到了20年的分水嶺。

如今的商品房大多是期房，物業(yè)都是開發(fā)商早早指定好的。這里面貓膩可大了，很多物業(yè)都是開發(fā)商自家關(guān)系戶。等業(yè)主歡天喜地搬進(jìn)了新房，才發(fā)現(xiàn)物業(yè)是“干啥啥不行，收錢第一名”。每年交大幾千的物業(yè)費(fèi)，卻連最基礎(chǔ)的小區(qū)衛(wèi)生、壞掉的路燈修理都做不好。這些物業(yè)們真的冤嗎？看看業(yè)主們滿不滿意就知道了。2019年消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)查顯示，業(yè)主們對(duì)物業(yè)的服務(wù)滿意度剛及格，最基礎(chǔ)的保潔服務(wù)甚至還不及格。